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購房常識
房產小知識 買房必備寶典
作者:  來源: http://www.jcg2.com/gfcs/n661.html   發布時間:2014-11-18
 

  有業內人士預測,今年樓市有不少樓盤會“死”。那買家如何提前識別哪些是“將死”的樓盤呢?對照以下“十大樓盤之‘死穴’”,若一個樓盤擁有“死穴”中的三個,則是一級殘廢;若十占其五,病入膏肓;若十過其五,則一命嗚呼為時不遠矣。

  長頸樓

  買期樓還是買現樓?這是許多置業者在置業之初都認真考慮的問題。購期樓是風險與著數同在,其最大的風險在于,無法準確獲知房屋或房屋質量與承諾是否相符。因而,買家常疑心期樓是紙上美景,擔心貨不對板,甚至擔心樓盤爛尾。

  不少買家對期樓的接受程度一般是已封頂的建筑,交樓時間不超過10個月;若交樓時間長于一年的,買家選擇的時候,普遍會持幣觀望,甚至打消購買念頭。因此,時下越來越多發展商會將樓盤建至現樓或準現樓才賣,以求增強買家的信心。但也有不少樓盤是在樓房還未封頂、園林未建、配套全無、離交樓期還遠的時候就開始賣樓了。對于這類遠期樓花,買家將之稱為“長頸樓”。何解?因等交樓等到業主脖子都長啦!

  交樓期太長確實會影響樓盤銷售,尤其投資客更是“不見兔子不撒鷹”。這種“長頸樓”讓業主成了“長頸鹿”,是許多買家都不愿意選擇的。

  沒有陽光權

  住在有黑房、黑廚、黑廁的房子里,住戶享受陽光的權利被剝奪了。現在的買房人都很專業了,那些缺少陽光的房子都在“拍烏蠅”,慢慢被淘汰了。人的陽光權有保障了,但衣服、被單等物品的陽光權仍得不到保障。剝奪了衣物陽光權的缺陷也新增成為樓盤的“死穴”之一。

  何為“剝奪了衣物的陽光權”呢?這么說吧,不久前筆者陪同朋友去某明星樓盤收樓。在收樓處,業主們吵得最兇的是,該樓盤的物管公約規定所有衣物不能在景觀陽臺上晾掛,被子等不能搭在陽臺的欄干上曬,而該樓盤偏偏就是沒有內陽臺。業主們,特別是那些上了年紀的師奶都吵著說:“南方的陰雨天比較多,有時兩三天都曬不干衣服,再不讓在陽臺上晾衣服,衣服都要發霉了”;“陽光能殺菌,曬過的衣服、被子對健康有好處,陰干的衣服穿了不健康”;“就算用烘干機,烘干一條牛仔褲起碼用45分鐘”……管理處的人卻說:“不讓在陽臺晾衣服是為了樓宇的外觀美,這么貴的房子都買了,就舍不得買臺烘干機!”而令業主更氣憤的是,該樓盤所有洗衣間(也是晾衣服處)就在廚房邊上,衣服不僅是陰干而且還有油煙味。更有業主氣言:“如果早知道不讓晾衣服就不買你的樓了。”甚至物業公司要求的所謂“外觀美”也遭到質疑:“這樣陽臺和房子看起來都空空如也,沒有一絲生活氣息,就像一座空殼,哪有美觀可言?”

  因此,有這樣“死穴”的樓盤千萬不能買:沒有內陽臺,又不能在主陽臺上晾衣物,令衣物喪失了陽光權的。

  豆腐樓

  墻身開裂、屋頂滲漏、天花剝落、地板拱起……據了解,在消費者委員會接到的質量問題投訴中,商品房的質量問題已經成為最主要的消費質量問題之一。這部分帶有質量問題的“豆腐樓”也成為消費者購房的雷區。

  其實,一個樓盤建筑質量如何,很大程度上體現發展商的開發實力與水平,而從經驗來看,“豆腐樓”最經常也最容易出現于一些實力欠佳的發展商開發的樓盤。因此,到名牌開發商、大樓盤那里買樓,自然也成為不少買家預防買了“豆腐樓”的最普遍做法。事實上,為了確保樓宇的建筑質量,不少名牌發展商采用強強聯合的做法,請知名建筑商作為承建商,讓買家們放心。

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